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年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足

岁终将至,多个城市纷繁加大年夜地皮出让力度。但截至今朝,全国供地环境基础与去年持平,北京等地区仍未完玉成年供应计划,以致相差甚远。在融资渠道收紧的环境下,头部房企展现出更强的拿地韧性,专家估计这一态势会延续到明年。

多城市地皮供应量增添

中国指数钻研院(简称“中指院”)数据显示,11月全国300个城市共推出地皮2994宗,环比增添8%,同比削减2%;推出地皮面积11400万平方米,环比增添8%,同比削减7%,各线城市地皮供应量均有所增添。

进入四时度,各地纷繁加大年夜地皮推着力度。值得留意的是,北京、广州等地尚未完成2019年整年供地计划。中指院数据显示,截至11月尾,北京市主城四区均未达到供地下限,海淀区供地下限完成率仅为23%,近郊的多半区域室庐用地实际供应量也不够。广州方面,前11个月共成交室庐用地324.77万平方米,仅完成年度计划的51%。

“整体来看,今年供地环境基础与去年持平。前三季度全国300个城市共推出地皮约2万宗,同比增添0.1%。”交通银行金融钻研中间高档钻研员夏丹表示。

头部房企拿地韧性犹存

从成交环境看,中指院数据显示,11月全国300个城市共成交地皮1908宗,环比削减14%,同比削减11%;成交地皮面积6964万平方米,环比削减17%,同比削减19%。

种种城市间存在较大年夜差异,一线城市供求增添,但楼面均价缩水近三成,出让金总额较上月走高。二线城市供应量同比环比均上扬,但成交量较上月削减逾两成,地皮出让金收入总额同比增逾三成。三四线城市总体供应量小幅上涨,成交量及地皮出让金收入总额下滑。

下半年以来,伴随房地产市场调控深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段,头部房企韧性实足。华夏地产统计数据显示,截至11月,50大年夜房企拿地金额高达20003亿元,同比涨幅为17%。此中万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元。拿地金额跨越500亿元的房企多达9家。华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,楼市分解已传导至地皮市场。“部分企业拿地开始显着紧缩,但依然有大年夜量企业加快拿地方式,分外是部分央企国企和新上市企业,拿地立场异常武断。此外,城市间也呈现分解。”

克而瑞钻研中间阐发师马千里估计,明岁首部房企拿地将维持韧性,行业集中度有继承上升空间。业绩方面,排名前列房企仍将维持增长。

供地须与库存环境相适应

中指院地皮云奇迹部副总经理刘韧坚表示,2020年地皮市场将延续分解趋势。一线城市依然会保持对照稳定,或略有紧缩。二线城市则可能会有较强爆发,三四五线城市或略有萎缩。

未来地皮供应方面,马千里建议二线城市保障足够的地皮供应,保障城市扶植成长;三四线供地要有保有压,视城市成长维持适度即可。别的,他强调,根据消化周期的指标拟订供地计划时应有变更的目光,在综合斟酌经济增长等多方面身分的条件下,对购房需求变更要有预判。

夏丹表示,供地环境须与当地库存环境及人口流动特征相适应。大年夜部分一二线城市和三线重点城市人口净增长领先,可综合斟酌当地库存更改环境,从而适当加大年夜地皮供应。

岁尾地皮供应放量 头部房企拿地韧性足

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